ما هي قيود الاستثمار في تركيا ؟

ما هي قيود الاستثمار في تركيا؟

تعتبر تركيا من أفضل الدول على المستوى العالمي للاستثمار وكسب المال ، وقد احتلت مكانة بارزة بين الدول الاقتصادية. اذ يلجأ آلاف المستثمرين إلى تأسيس شركاتهم واستثماراتهم في تركيا لما تتمتع به من مميزات لنجاح الاستثمارات، والسبب الآخر في ذلك أنه أصبحت تركيا واحدة من أكبر أسواق العقارات في العالم. لكن , ما هي العراقيل و القيود التي تعترض سبيل المستثمر الأجنبي نحو ضخ أمواله و الإستثمار في الجمهورية التركية ؟

كما يعلم معظم المستثمرين الأجانب ، غيرت تركيا القوانين عام 2002 للسماح للمستثمرين الأجانب ، وبشكل أكثر تحديدًا المواطنين الأجانب ، بشراء العقارات. للأسف، لم يتم وضع جميع النقاط المهمة في مكانها الصحيح لجعل الاستثمار الأجنبي في تركيا عملية سلسة. نتيجة لذلك ، نشأت ردود فعل و مشاعر سلبية من مالكي العقارات المحليين ومحترفي الاستثمار العقاري المحليين.

مثال على بعض القضايا التي أثارتها هذه القوانين الجديدة

تم فتح الاستثمار في مجالات ذات أهمية ثقافية ووطنية للمستثمر الأجنبي ، والتي يمكن بعد ذلك استخدامها بطريقة لا تناسب أو تعزز مصالح الشعب التركي ككل . ونتيجة لذلك ، تم إعادة تطبيق القوانين التي تم إلغاؤها قبل أربع سنوات فقط في عام 2006.

في عام 2007 ، تم تقديم قانون معدل

والذي يسمح بشراء العقارات التركية من قبل المستثمرين الأجانب ، ولكن مع وضع قيود معينة. تشمل هذه القيود قيود الحجم البالغة خمسة وعشرين ألف متر مربع أو أقل. من الواضح أن هذا لن يكون مشكلة بالنسبة لمشتري منزل الإجازة العادي ولكنه قد يسبب مشاكل للمستثمرين في المجالات الضخمة. قد يتم تجاوز ذلك في حالة أنشأ مواطن أجنبي شركة تركية محدودة ثم اشترى عقارات من خلال الشركة المذكورة لأغراض تجارية. كما اقتصر الاستثمار الأجنبي على مناطق معينة من البلاد. على سبيل المثال ، معظم الأراضي الزراعية لم تكن متاحة للشراء.

قيد آخر يتعلق بالأجانب الذين يمكنهم شراء العقارات. لم يكن مواطنو دول الشرق الأوسط ، والجمهورية الروسية ، وبعض الدول الاخرى التي لا تقدم قوانينهم في بلدانهم الأصلية قوانين متبادلة تسمح للمواطنين الأتراك بشراء العقارات ، موضع ترحيب و لم يسُمح لهم بشراء عقارات تركية.

يجري العمل الآن على قانون معدل حديثاً للقضاء على قانون المعاملة بالمثل

لن يؤثر هذا على معظم المستثمرين العقاريين في أوروبا وأمريكا الشمالية ، ولكن سيكون له آثار إيجابية على مواطني الشرق الأوسط المذكورين أعلاه وغيرهم من المستثمرين الأجانب المقيدين سابقًا مثل الإيرانيين والقرغيز والطاجيك وأذربيجان وبيلاروسيا والعربية.

لا يمكن أن يأتي إلغاء قانون المعاملة بالمثل في وقت أفضل للمستثمرين العقاريين المتضررين. من بين حوالي 600 من كبار المتخصصين الأوروبيين في مجال الاستثمار العقاري الذين شملهم استطلاع رأي برايس ووترهاوس كوبرز ، حصلت إسطنبول مؤخرًا على المركز الأول كأفضل مدينة أوروبية للاستثمار فيها. تراجعت لندن ، أحد الأماكن التي يلجأ إليها المستثمرون في الشرق الأوسط عادةً ، إلى ما دون المركز العاشر في هذه القائمة. من المتوقع أنه عند رفع القانون رسميًا ، سيكون هناك ازدياد في الإقبال على إسطنبول والمناطق الساحلية في تركيا مثل أنطاليا و ألانيا وكيمير و البحر الأسود.

يعتبر الوقت الراهن أفضل وقت للأجانب للاستثمار في اسطنبول ، وهو أيضًا الوقت المثالي للمستثمرين من الشرق الأوسط لبدء تنفيذ جميع خططهم للاستثمار فيها، نظرا لانخفاض قيمة الليرة.