تقييم العقارات في تركيا

عند شراء عقار في تركيا يجب على المشتري أن يقدم ورقة رسمية تفيد بقيمة العقار حسب المعايير الحكومية حتى يستطيع الحصول على سند ملكية العقار. فما هي ورقة تقييم العقارات وما الفائدة منها؟ نقدم لكم من اريزونا العقارية هذه المقالة التي توضح النقاط التي تهمك معرفتها إن كنت من الراغبين بشراء عقار في تركيا.

ما هو تقرير تقييم العقارات في تركيا؟

من يتابع الإجراءات الحكومية بشأن عملية التملك في تركيا يجد أن هناك تغييرات مستمرة وتعديلات على القوانين والمعاملات لذا وجب على المستثمرين في تركيا البقاء على إطلاع بكل جديد في هذا المجال وهذا ما تعمل شركة اريزونا العقارية على تزويدكم به. ومن هذه الإجراءات المستحدثة إستخراج تقييم للعقار المراد شراؤه، وهوعبارة عن وثيقة تبين القيمة السوقية للعقار وقت الشراء وفق المعايير التي تضعها الجهات الحكومية المعنية ويجب تقديم هذه الورقة ضمن الأوراق الرسمية المطلوبة حتى يحق له الحصول على الطابو. وذلك بموجب القرار الصادر في بداية عام 2019 والذي يُلزم أي أجنبي يريد تسجيل عقاره في دائرة السجلات العقارية بتقديم ورقة تقييم العقار.

من هي الجهات المخولة بتقييم العقارات في تركيا؟

حتى يتم الحفاظ على شفافية التقييم العقاري وضمان عدم التلاعب في القيمة السوقية للشقق والعقارات المختلفة فإن التقييم العقاري يتم إصداره من قبل جهات مستقلة حاصلة على ترخيص من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف للقيام بهذا الإجراء، ولا يتم الاعتراف بأي تقييم من قبل جهات غير مرخصة. ومن المهم أن ننتبه إلى أن التقرير ليس ثابتا بمعنى أن هناك مدة صلاحية يكون فيها التقييم ساري المفعول وذلك تبعا لتغير قيمة العقارات في السوق وتقلبات سعر العملات التي تؤثر حتما في التقييم.

ماذا يحتوي تقرير تقييم العقارات في تركيا؟

يحتوي التقرير على المعلومات الأساسية التي تؤثر في عملية التملك ومدى قانونيته والعوامل التي تلعب دورا في تغير قيمة العقار مستقبلا مثل: موقع العقار وطبيعة الخدمات المحيطة به كالمواصلات وغيرها، مواصفات العقار الأساسية، الوضع القانوني للعقار والبحث فيما إذا كان هناك أي مشاكل قانونية سابقة، وأيضا تحليل السوق العقاري وتقييم العقار بناءا على أسعار فترة الشراء.

لماذا تقييم العقارات في تركيا مهم؟

-يعتبر وجود جهة موحدة ومعايير واضحة لتقييم العقارات في تركيا أهم الوسائل التي تحافظ على سمعة سوق العقار التركي مما يجعله سوق إستثمار آمن كما ويمنع وجود مثل هذا التقييم حالات الاحتيال العقاري عبر المبالغة في أسعار العقارات أو احتمالية بيع العقار لأكثر من جهة في نفس الوقت وغيرها من أساليب الخداع التي تحدث خاصة فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات.

-ما يترتب على قيمة العقار من إجراءات قانونية كبيرة مثل: الحق في طلب الحصول على الجنسية التركية في حال كون العقار بقيمة ربع مليون دولار أو أكثر، وبالتالي فإن تغيير بسيط في قيمة العقار قد يمنح مالكه أو يحرمه من الحق في الحصول على الجنسية التركية. لذا إن كان الهدف من التملك هو الحصول على الجنسية فيجب أن تتأكد من تقييم العقار قبل إتمام عملية الشراء.

-وضوح نسبة الضريبة المترتبة على شراء عقار سواء عند تسجيل الملكية للعقار أو ضريبة العقار السنوية مما يمنع من التهرب الضريبي أو التلاعب بنسبة الضريبة.

تضمن لكم شركة اريزونا العقارية الحصول على ورقة تقييم العقار والتي قد تستغرق عدة أيام بشكل رسمي وموثوق لإتمام عملية التملك والحصول على سند الملكية كما وتتابع الشركة جميع الإجراءات القانونية والأوراق المطلوبة لضمان عملية شراء سليمة وسريعة والتأكد من أن يحصل المستثمر على أفضل خدمة عقارية.