التطوير العقاري في تركيا

ما هو التطوير العقاري في تركيا؟

إذا كنت مهتما بسوق العقاري التركي فلا بد أنك سمعت عن التطوير العقاري في تركيا وربما تساءلت عن مضمون هذا المفهوم. ونعني بالتطوير العقاري عملية امتلاك عقار والتعديل عليه والقيام بالإصلاحات والابتكارات اللازمة لإدخاله في دورة العرض والطلب في السوق العقارية من جديد.

وتتنوع صور التطوير العقاري الذي قد يشمل: شراء أرض وإستثمارها عن طريق بناء مشاريع سكنية أو تجارية مما يدخلها في دائرة الاستثمار. أو من خلال ترميم عقارات قديمة مثل الشقق والأبنية السكنية وإعادة تأهيلها للسكن وفق المواصفات الحديثة.

وأياً كان شكل التطوير العقاري الذي قد ترغب بالقيام به فإنه يعد أداة مهمة من أدوات الاستثمار خاصة إذا كان تحت إشراف جهة مؤهلة وذات خبرة طويلة في هذا المجال. حيث إن مثل هذه المشاريع تحتاج إلى مجهود كبير وتحليلات دقيقة لوضع السوق ومتطلباته ومستوى العرض والطلب والفكرة الاستثمارية الأنسب لموقع العقار المراد تطويره.

وتسمى الجهة المسؤولة عن تطوير العقار سواء أكانت فرد أو شركة بالمطور العقاري وهي التي تكون مسؤولة عن دراسة السوق واقتراح الأفكار الاستثمارية المناسبة ودراسة جدواها ثم انتقاء الأفضل والعمل على تطبيقه ثم تسويق المشروع لتحقيق الربح منه.

وبالتالي فإن أي مشروع تطوير عقاري يتكون من عدة أطراف وهم:

-صاحب العقار المراد تطويره والذي يكون بالغالب الممول لعملية تطوير العقار.

-المطور العقاري : الجهة التي تدرس جميع الأفكار الاستثمارية الممكنة، وتعمل على تحليلها ودراسة إيجابيات ومخاطر كل فكرة، كما أنه المسؤولة عن معرفة متطلبات السوق وما المشاريع الأكثر طلبا لأنها ستقوم بالتسويق العقاري فيما بعد. وتعمل هذه الجهة على التنسيق مع الجهة التنفيذية لإنجاز الفكرة الاستثمارية الأنسب.

-الجهة التنفيذية: والتي تتكون من الشركات الإنشائية خاصة في حال بدء مشروع بناء متكامل والمهندسين والمصممين وعمال الصيانة والتمديدات في حالة تجديد بناء قائم.

التطوير العقاري بواسطة شركة اريزونا العقارية في تركيا:

على الرغم من أن التطوير العقاري يعتبر قسم مستقل عن الاستشارات العقارية والوساطة العقارية إلا أن شركة اريزونا العقارية بفريقها المحترف والمتخصص و بخبرتها الطويلة في سوق العقار التركي تستطيع أن تقدم خدمة التطوير العقاري لعملائها على أكمل وجه.

حيث تقوم الشركة بتقديم عروض لعقارات في مواقع إستراتيجية بحاجة إلى التطوير سواء في المناطق القديمة والتي غالبا ما تحتاج أبنيتها إلى الهدم وإعادة البناء على الطراز الحديث أو في المناطق الجديدة والتي يعتبر الإستثمار فيها مربح جدا. فنظرا لخبرتها الطويلة تستطيع الشركة التنبؤ بالمناطق الأكثر طلبا بناءا على إتجاهات السوق العقاري في الفترة الأخيرة وغالبا ما تكون هذه المناطق هي التي تشهد تطورا خدماتيا واضحا مما يزيد من الطلب عليها وفرصة الربح.

يعمل فريق شركة اريزونا العقارية بحرفية عالية على تحليل دراسات الجدوى للمشاريع و إطلاع المستثمرين بكل شفافية على المخاطر المحتملة إعطاء الاستشارات العقارية والقانونية اللازمة.

كما وتقوم الشركة بالتعاون مع افضل الجهات التنفيذية صاحبة السمعية الممتازة في السوق التركي. حيث أن الشركة لديها شبكة علاقات قوية وواسعة مع أفضل الشركات الإنشائية والمهندسين والمصممين المعروفين بإتقانهم وبراعتهم.

ولا ينتهي دور الشركة عند اقتراح الأفكار الاستثمارية والتواصل مع الجهات التنفيذية بل تقدم الشركة للمستثمر خطة تسويقية متكاملة للعقار الذي تم تطويره، بحيث تضمن الشركة من خلال قاعدة بياناتها الكبيرة توفير مستوى جيد من الطلب على المشروع.

يرتبط مفهوم التطوير العقاري بجهود متضافرة داخل الشركة من قبل عدة أقسام أهمها القسم المتخصص بدراسات السوق وأبحاثه والي يقع على عاتقه تحليل التغيرات الاقتصادية وتقلبات السوق،طاقم إدارة الاستثمار والذي يعنى بإيجاد طريقة التطوير الأنسب، فريق العلاقات العامة الذي يبني تواصله مع الجهات المستثمرة والمنفذة على حد سواء، وأيضا قسم التسويق الذي يقدم الخطة التسويقية المتكاملة.